학군지에 상가를 보유하고 있다는 건 과거에는 곧 안정적인 수익을 의미했다. 하지만 최근 교육시설 운영자들은 단순히 입지만 보고 공간을 선택하지 않는다. 오래된 학…
상가의 가치는 상권에서 결정된다고 생각하기 쉽지만 교육 시설은 다르다. 학부모와 수강생의 이동 동선, 통학 경로, 실거주 기반 수요를 따라야 진짜 경쟁력을 갖는다…
교육시설 중심 상업시설은 일반 상가와 다른 기준에서 평가된다. 단순히 유동 인구나 접근성만으로는 공간의 가치가 결정되지 않는다. 무엇보다 중요한 것은 실사용 수요…
상가 입지를 고를 때 가장 중요한 기준은 실제 수요의 이동 동선이다. 특히 교육시설처럼 명확한 목적을 가지고 움직이는 업종일수록 ‘유동 인구’보다 ‘생활 동선’이…
목동은 대한민국을 대표하는 교육 1번지로 오랫동안 자리 잡아왔다. 하지만 이 지역 학원가를 실제로 들여다보면 상황은 조금 다르다. 주변 학군과 실수요는 탄탄한 반…
상가 입지는 단순히 사람만 많이 다닌다고 좋은 것이 아니다. 특히 교육시설처럼 목적형 방문이 뚜렷한 업종일수록, 공간의 방향성과 수요의 흐름이 맞아떨어지는지가 중…
학원도 브랜드 경쟁의 시대다. 과거에는 단순히 자리를 확보하고 수요를 기다리던 상권 중심 상가들이 많았지만 이제는 학부모와 수강생이 선택하는 공간에도 기준이 생겼…
단순히 눈에 띄는 자리가 아니라 실제 수요가 움직이는 입지가 중요해진 시대다. 특히 학원처럼 ‘목적형 방문’이 뚜렷한 업종은고정 수요 기반이 무엇보다 중요하다. …
부동산 시장에서는 일반적으로 대규모 아파트 단지가 먼저 공급된 후, 해당 지역의 인구 유입에 맞춰 학원가가 형성되는 흐름이 이어져 왔다. 하지만 ‘맥캠퍼스’는 이…
서울을 대표하는 학군지 목동은 교육시설에 대한 실질적인 수요가 꾸준히 이어지는 지역이다. 하지만 그에 걸맞은 특화 상가는 사실상 전무한 상황이었다. 오래된 근린상…
좋은 상가는 공급자의 계획보다 수요자의 움직임이 먼저 결정한다. 특히 교육시설처럼 수요가 정해진 업종은 공급자 중심보다 수요자 중심으로 기획될 때 경쟁력이 생긴다…
상가 입지에서 가장 중요한 건 지도상의 거리보다 수요의 움직임이다. 특히 교육시설은 수요자들의 생활 반경 안에 있어야 하며 부모와 학생이 실제로 오가는 경로와 겹…