목동은 대한민국을 대표하는 교육 1번지로 오랫동안 자리 잡아왔다. 하지만 이 지역 학원가를 실제로 들여다보면 상황은 조금 다르다. 주변 학군과 실수요는 탄탄한 반…
상가 입지는 단순히 사람만 많이 다닌다고 좋은 것이 아니다. 특히 교육시설처럼 목적형 방문이 뚜렷한 업종일수록, 공간의 방향성과 수요의 흐름이 맞아떨어지는지가 중…
학원도 브랜드 경쟁의 시대다. 과거에는 단순히 자리를 확보하고 수요를 기다리던 상권 중심 상가들이 많았지만 이제는 학부모와 수강생이 선택하는 공간에도 기준이 생겼…
단순히 눈에 띄는 자리가 아니라 실제 수요가 움직이는 입지가 중요해진 시대다. 특히 학원처럼 ‘목적형 방문’이 뚜렷한 업종은고정 수요 기반이 무엇보다 중요하다. …
부동산 시장에서는 일반적으로 대규모 아파트 단지가 먼저 공급된 후, 해당 지역의 인구 유입에 맞춰 학원가가 형성되는 흐름이 이어져 왔다. 하지만 ‘맥캠퍼스’는 이…
서울을 대표하는 학군지 목동은 교육시설에 대한 실질적인 수요가 꾸준히 이어지는 지역이다. 하지만 그에 걸맞은 특화 상가는 사실상 전무한 상황이었다. 오래된 근린상…
좋은 상가는 공급자의 계획보다 수요자의 움직임이 먼저 결정한다. 특히 교육시설처럼 수요가 정해진 업종은 공급자 중심보다 수요자 중심으로 기획될 때 경쟁력이 생긴다…
상가 입지에서 가장 중요한 건 지도상의 거리보다 수요의 움직임이다. 특히 교육시설은 수요자들의 생활 반경 안에 있어야 하며 부모와 학생이 실제로 오가는 경로와 겹…
서울 목동은 이름만으로도 교육 중심지라는 인식이 자리 잡힌 지역이다. 13만 세대에 이르는 주거 수요와 정주 여건, 교육 중심의 생활권 구조까지 고려할 때 교육…
교육시설은 학군 중심 입지에만 있어야 할까. 또는 상권 중심지에 들어서야만 운영이 가능할까. 두 기준 중 어느 하나라도 빠지면 운영에 불리해지고 양쪽을 모두 갖춘…
하루의 동선을 기준으로 보면 학부모와 학생이 가장 많이 오가는 곳은 정해져 있다. 집과 학교 그리고 학원. 이 세 곳을 기준으로 생활이 짜여지고 학원 선택의 기준…
상가 입지는 단순한 행정 구역이 아니라 생활 동선의 중심이어야 한다. 같은 목동 안에서도 실제 수요가 몰리는 생활권은 뚜렷하게 구분되며 상권의 밀도와 반응 역시 …